アムスエステートは北朝鮮関係者か？

ネット上にアムスエステート株式会社の経歴が掲載されている「在日商工人」なる記事があった！！


記事はこちら、http://www.pyongyangology.com/index.php?option=com_content&task=view&id=749&Itemid=81


記事は、「North Korea」とある。朝鮮通信（北朝鮮）のことだろう。確かにタグに表示される国旗のマークは、北朝鮮のもので韓国のものではない。

アムス・エステート株式会社 安部清次（督促部）【不法行為他で慰謝料請求される】

アムス・エステート株式会社（督促部　安部清次）は、賃貸借契約の不法行為、プライバシー侵害行為で入居者から慰謝料を請求される！

入居者の賃貸借契約は、貸主（アムスエステート株式会社）と入居者、連帯保証人については、貸主が指定した保証会社（NPOライフサポート）との間で締結された。保証会社であるNPOライフサポートは、ホームページでも掲載されているとおり、入居者の「連帯保証人」となっており、入居者に対してもその説明をおこなっている。

入居者が毎月の賃料支払いを遅延したところ、連帯保証人であるNPOライフサポートへ請求せず入居者が災害時等の緊急連絡先とした第三者へ直接連絡し、賃料が未払いであるなどの話しをして賃料の支払いを請求した。また、第三者への連絡は入居者と連絡がとれないなど虚偽の理由を述べていたという。

入居者は、貸主が賃料の請求をおこなうことができるのは、借主と連帯保証人であり、第三者である緊急連絡先へ請求するのは不法行為であり、第三者に対して賃料の未払いがあるなどの説明はプライバシーの侵害行為であるとしている。

アムス・エステート株式会社【契約するのは要注意】

建物共用部分の清掃、ゴミ管理、防犯カメラ運営などの費用負担を支払わないとして平成27年6月20日に「損害賠償請求通告」、その他建物管理に様々な疑問！！

※この会社に関する情報を受け付けています！　
uwasabbs%outlook.jp（％を＠に置き換えてください）

（会社概要）

東京都豊島区東池袋1-15-12　アムスビル
アムス・エステート株式会社
代表取締役　徳原　淳子


（記事更新情報）

2015.7.1　 物件所有者は所有権表示住所に存在していない
2015.6.28　ネット上の苦情一例　記事はこちら
2015.6.24　東京都都市整備局　住宅政策推進部　不動産課
2015.6.22　東京消防庁確認内容
2015.6.22　共用部分の清掃について！
2015.6.22　２ちゃんねる掲示板に情報公開開始
2015.6.21　各ブログに情報公開開始
2015.6.20　内容証明「損害賠償請求通告書」送付


所有者住所不明？？
本物件の登記簿上所有者である○新一（千葉県市原市）は、所在不明。配達証明で書面を送付したところ、「あて所に尋ねあたりません」で戻ってきました。所有権表示の住所に住んでいないとはどういう所有者なのか！

１年に一回程度の掃除で管理業務と言えるのか！
本物件の一か月の管理費（共益費）は、5000円（周辺物件の相場2000円～3000円）、これで掃除等の管理業務を行うのが一年に一回程度、常識はずれとしか言いようがない。共用部分にいくらゴミが溜まろうが、住人からの苦情にも一切答えないという。

東京都都市整備局　住宅政策推進部　不動産課の所見！
掃除などの管理に法的規定はないものの１年に一回程度の清掃で、ゴミなども放置したままとは一般的常識からも外れた管理方法です。今、管理会社についてはトラブルが多いため国土交通省のほうで規制を検討しているようです。すでに内容証明で請求通告しているようですし、掃除の実態、監視カメラの画像提供を管理会社側が受けていますので、訴訟で解決したほうが良いと思います。

共用部分の清掃について！
本物件では、共益費として月額５、０００円を徴収している。物件周囲の相場は、２０００円～３０００円であるにも関わらず、清掃するのは年に１回か２回、町会によると昔から本物件はゴミの山となるので非常に迷惑しているとのこと。清掃については、法律で規定されているわけではありませんが、一般的常識から考えて１年に１回程度の清掃というのは常識からはずれているでしょう。ネット上の書き込みでもこの会社の物件は「汚い」とあります。

住宅用火災警報器設置について！
本物件では、「住宅用火災警報器」の未設置について、会社の回答は「罰則もないし、義務ではないので設置しません。」この回答を東京消防庁に確認したところ、まず、設置についてはすでに義務化されており、集合住宅であっても設置しなければならないことが義務化されています。ただし、集合住宅の場合は貸主が設置するのか借主が設置するのかは定めがありません。
しかしながら、火災等により住宅用火災警報器が設置されていれば防げた被害が発生した場合、貸主の賠償責任が発生することがあるので、通常は貸主が設置すようですとの回答。

アムス・エステート株式会社【要注意】

建物共用部分の清掃、ゴミ管理、防犯カメラ運営などの費用負担を支払わないとして平成27年6月20日に「損害賠償請求通告」、その他建物管理に様々な疑問！！

※この会社に関する情報を受け付けています！　
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（会社概要）

東京都豊島区東池袋1-15-12　アムスビル
アムス・エステート株式会社
代表取締役　徳原　淳子


（記事更新情報）

2015.6.28　ネット上の苦情一例　記事はこちら
2015.6.24　東京都都市整備局　住宅政策推進部　不動産課
2015.6.22　東京消防庁確認内容
2015.6.22　共用部分の清掃について！
2015.6.22　２ちゃんねる掲示板に情報公開開始
2015.6.21　各ブログに情報公開開始
2015.6.20　内容証明「損害賠償請求通告書」送付


１年に一回程度の掃除で管理業務と言えるのか！
本物件の一か月の管理費（共益費）は、5000円（周辺物件の相場2000円～3000円）、これで掃除等の管理業務を行うのが一年に一回程度、常識はずれとしか言いようがない。共用部分にいくらゴミが溜まろうが、住人からの苦情にも一切答えないという。

東京都都市整備局　住宅政策推進部　不動産課の所見！
掃除などの管理に法的規定はないものの１年に一回程度の清掃で、ゴミなども放置したままとは一般的常識からも外れた管理方法です。今、管理会社についてはトラブルが多いため国土交通省のほうで規制を検討しているようです。すでに内容証明で請求通告しているようですし、掃除の実態、監視カメラの画像提供を管理会社側が受けていますので、訴訟で解決したほうが良いと思います。

共用部分の清掃について！
本物件では、共益費として月額５、０００円を徴収している。物件周囲の相場は、２０００円～３０００円であるにも関わらず、清掃するのは年に１回か２回、町会によると昔から本物件はゴミの山となるので非常に迷惑しているとのこと。清掃については、法律で規定されているわけではありませんが、一般的常識から考えて１年に１回程度の清掃というのは常識からはずれているでしょう。ネット上の書き込みでもこの会社の物件は「汚い」とあります。

住宅用火災警報器設置について！
本物件では、「住宅用火災警報器」の未設置について、会社の回答は「罰則もないし、義務ではないので設置しません。」この回答を東京消防庁に確認したところ、まず、設置についてはすでに義務化されており、集合住宅であっても設置しなければならないことが義務化されています。ただし、集合住宅の場合は貸主が設置するのか借主が設置するのかは定めがありません。
しかしながら、火災等により住宅用火災警報器が設置されていれば防げた被害が発生した場合、貸主の賠償責任が発生することがあるので、通常は貸主が設置すようですとの回答。

アムスエステート株式会社への管理業務責任を追及！

アムスエステートへの管理業務責任追及！

東京都豊島区のアムスグループ、アムス・エステート株式会社の賃貸物件に対するずさんな管理業務が問題、賃貸物件の汚さや鍵交換代金の二重取り、高額な退去費用問題等さまざまな苦情がネット上に広がっている。

（批評一例）
・Yahoo知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1346333103

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1414819169

http://chiebukuro.yahoo.co.jp/tag/tags.php?tag=%E3%82%A2%E3%83%A0%E3%82%B9%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%88

・amebaブログ
http://ameblo.jp/seattle55017/entry-11943863984.html

・転職会議
http://jobtalk.jp/company/18475_evaluate.html

・東京・台東借地借家人組合ブログ
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/d8116f7f2e102dc6c842273d975ba066/


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